Habitação de Moradia Popular (HMP) em 2025: conceito e aplicações no Free Concept

A Habitação de Moradia Popular (HMP) é uma categoria de
zoneamento voltada para atender famílias de renda intermediária.
Diferente do HIS, não conta com subsídios federais, mas oferece
parâmetros urbanísticos que permitem projetos mais acessíveis em
áreas bem localizadas.

O que é HMP?

Criado pelo zoneamento paulistano, o HMP possibilita viabilizar
apartamentos com preço competitivo, mas voltados para famílias
fora da faixa do MCMV.

Exemplo prático: Free Concept

Na Rua Caramuru, 600, a apenas 250 m do metrô Praça da Árvore, o
Free Concept entrega 1 e 2 dormitórios (30,94 a 43,69 m²), com
ticket inicial de R$ 355 mil (≈R$ 11.500/m²) e financiamento pelo
Santander.

Comparativo com HIS

Enquanto o HIS permite subsídio e financiamento pela Caixa, o HMP
entrega tipologias maiores, sem subsídio, mas ainda em valores
acessíveis.

Um alerta: no HIS e no HMP não é mais permitido o Airbnb (Short Stay)

A partir de um novo decreto da prefeitura, as unidades HIS se
tornaram impossibilitadas de serem alugadas através dos aluguéis de
curta duração (short stay, como o airbnb).

Limites do valor de aluguel

A partir de agora, o valor limite de aluguel para unidades HIS e HMP
não poderão ultrapassar 30% da renda familiar, ou seja:

• HIS1: 30% de R$4.554,00 = R$1.366,20

• HIS2: 30% de R$9.108,00 = R$2.732,40

• HMP: 30% de R$15.180,00 = R$4.554,00

Diferenças entre HIS1, HIS2 e HMP

• A diferença fundamental entre HIS1 e HIS2 é o limite de renda familiar mensal, que determina para qual faixa de renda o imóvel se destina. O HIS1 destina-se a famílias com rendas mais baixas, geralmente até 3 salários-mínimos, enquanto o HIS2 abrange famílias com rendas mais altas, tipicamente entre 3 e 6 salários-mínimos.

• Segundo a prefeitura:

• Habitação de Interesse Social – HIS é aquela destinada ao
  atendimento habitacional das famílias de baixa renda, podendo
  ser de promoção pública ou privada, tendo no máximo um
  sanitário e uma vaga de garagem, e classificando-se em dois
  tipos:

• HIS 1: destinada a famílias com renda familiar mensal média de no máximo 3 salários mínimos;

• HIS 2: destinada a famílias com renda familiar mensal média de no máximo 6 salários mínimos.

• Habitação de Mercado Popular – HMP é aquela destinada
  ao atendimento habitacional de famílias cuja renda mensal seja
  entre 6 e 10 salários-mínimos, com até dois sanitários e até
  uma vaga de garagem, podendo ser de promoção pública ou
  privada.

Além disso, o HIS1 tem limite do valor do imóvel de até R$266.000.
Já no HIS-2, o limite passa para R$369.600. E o HMP até R$518.000.
Essas faixas serão corrigidas anualmente pelo Índice Nacional da
Construção Civil (INCC).

FAQ — HMP

1. O que é HMP? Habitação de Moradia Popular.
2. Tem subsídio? Não, apenas parâmetros urbanísticos.
3. Qual projeto da Nova SP é HMP? Free Concept.
4. Quais tipologias? 1 e 2 dormitórios.

Sobre a Nova SP Inc

A Nova SP Inc., fundada em 2021, atua no mercado imobiliário com foco em incorporação e desenvolvimento de empreendimentos, unindo conhecimento de mercado, visão estratégica e tecnologia para criar oportunidades de negócio.

Com experiência na aquisição e desenvolvimento de terrenos, a incorporadora atua na estruturação de projetos imobiliários e na comercialização de seus empreendimentos, além de estabelecer parcerias estratégicas com incorporadoras e empresas do setor.

Sua atuação contempla diferentes etapas do negócio imobiliário, desde a identificação de oportunidades e aquisição de terrenos até o desenvolvimento e a comercialização dos empreendimentos.

Com uma operação estruturada e conhecimento do mercado, a Nova SP Inc. busca desenvolver projetos alinhados às necessidades de diferentes perfis de clientes e investidores, criando empreendimentos com potencial de valorização e oportunidades de negócio.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.