Habitação de Interesse Social (HIS) em 2025: conceito, regras e oportunidades

A Habitação de Interesse Social (HIS) é uma classificação
urbanística que possibilita viabilizar projetos mais acessíveis para
famílias de menor renda. Em São Paulo, essa tipologia ganhou força
nos últimos anos como parte da estratégia de reduzir o déficit
habitacional, que ultrapassa 370 mil moradias (Secovi-SP). Em 2025,
empreendimentos como o Feel Saúde se destacam ao oferecer
produto HIS com diferenciais raros, como piscina coberta aquecida e
gerador, a apenas 450 m do metrô Saúde.

O que é HIS?

O HIS é voltado para famílias com renda mais baixa, permitindo
parâmetros urbanísticos diferenciados, como coeficiente de
aproveitamento maior e outorga onerosa reduzida. Isso permite
preços finais mais acessíveis.

Regras e vantagens

• Enquadramento no Minha Casa Minha Vida (MCMV).

• Acesso a subsídios habitacionais.

• Possibilidade de uso do FGTS.

• Financiamento via Caixa.

Diferenças entre HIS1, HIS2 e HMP

A diferença fundamental entre HIS1 e HIS2 é o limite de renda
familiar mensal, que determina para qual faixa de renda o
imóvel se destina. O HIS1 destina-se a famílias com rendas
mais baixas, geralmente até 3 salários-mínimos, enquanto o
HIS2 abrange famílias com rendas mais altas, tipicamente
entre 3 e 6 salários-mínimos.

Segundo a prefeitura:

• Habitação de Interesse Social – HIS é aquela destinada ao
  atendimento habitacional das famílias de baixa renda, podendo
  ser de promoção pública ou privada, tendo no máximo um
  sanitário e uma vaga de garagem, e classificando-se em dois
  tipos:

• HIS 1: destinada a famílias com renda familiar mensal média de no máximo 3 salários mínimos;

• HIS 2: destinada a famílias com renda familiar mensal média de no máximo 6 salários mínimos.

• Habitação de Mercado Popular – HMP é aquela destinada
  ao atendimento habitacional de famílias cuja renda mensal seja
  entre 6 e 10 salários-mínimos, com até dois sanitários e até
  uma vaga de garagem, podendo ser de promoção pública ou
  privada.

Além disso, o HIS1 tem limite do valor do imóvel de até R$266.000.
Já no HIS-2, o limite passa para R$369.600. E o HMP até R$518.000.
Essas faixas serão corrigidas anualmente pelo Índice Nacional da
Construção Civil (INCC).

Exemplo prático: Feel Saúde

Com valores a partir de R$ 289.900, unidades de 24,26 a 57 m² e
enquadramento HIS, o Feel Saúde atende famílias que buscam sair
do aluguel sem abrir mão da mobilidade.

Um alerta: no HIS e no HMP não é mais permitido o Airbnb (Short Stay)

A partir de um novo decreto da prefeitura, as unidades HIS se
tornaram impossibilitadas de serem alugadas através dos aluguéis de
curta duração (short stay, como o airbnb).

Limites do valor de aluguel

A partir de agora, o valor limite de aluguel para unidades HIS e HMP
não poderão ultrapassar 30% da renda familiar, ou seja:

• HIS1: 30% de R$4.554,00 = R$1.366,20

• HIS2: 30% de R$9.108,00 = R$2.732,40

• HMP: 30% de R$15.180,00 = R$4.554,00

FAQ — HIS

1. O que é HIS? Habitação de Interesse Social.
2. Quem pode comprar? Famílias que se enquadrem no MCMV.
3. Quais benefícios? Subsídio, FGTS e financiamento Caixa.
4. Qual exemplo da Nova SP? Feel Saúde.

Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:

A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.

Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.