Como usar o FGTS na compra do imóvel em 2025: regras e estratégias

O FGTS é uma das principais ferramentas para viabilizar a compra
do primeiro imóvel em São Paulo. Em 2025, continua sendo
permitido utilizá-lo na entrada, amortização ou quitação de
financiamento. Segundo a Caixa, responsável pela gestão do fundo, o
uso do FGTS é um dos fatores que mais aceleram o fechamento de
contratos no Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Regras principais

• O comprador deve ter pelo menos 3 anos de contribuição ao FGTS (não precisam ser consecutivos). Também não precisa ser na mesma empresa.

• O imóvel deve ser residencial, urbano e para moradia própria.

• O valor do imóvel deve respeitar os limites do programa (até R$ 350 mil no MCMV). Para o SFH, o limite é de R$1,5 milhão.

• Não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

• Não ter restrição no SPC ou Serasa.

• Não ser proprietário de outro imóvel urbano na região em que se reside ou trabalha.

• Ser brasileiro ou naturalizado.

Estratégias práticas

• Entrada: reduz o valor inicial pago.

• Amortização: diminui o saldo devedor.

• Quitação: antecipa a liberação de escritura.

Amortização ou liquidação do saldo devedor

Segundo a Caixa Econômica: “O saldo do FGTS pode ser usado
para quitar totalmente ou amortizar sua dívida, tanto para contratos
firmados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH), como
para contratos firmados, a partir de 12/06/2021, no Sistema
Financeiro Imobiliário (SFI) cujo valor de avaliação do imóvel objeto
do financiamento esteja dentro do limite estabelecido para o SFH,
conforme constante na Resolução CMN (Conselho Monetário
Nacional).Para a utilização do saldo do FGTS, devem ser atendidas
todas as condições estipuladas pelo Conselho Curador do FGTS e
Manual de Moradia Própria publicado pelo Agente Operador do
FGTS. “

Compra de Imóveis e construção

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o
saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como
entrada do financiamento, constituindo parte do pagamento ou do
valor total.

Também para quem deseja comprar um imóvel residencial urbano,
além do saldo disponível na conta do FGTS, os créditos futuros,
depositados pelo seu empregador na conta FGTS podem ser
utilizados para pagamento de parte da prestação do financiamento,
cuja adesão ocorre no momento da contratação, desde que atendidas
as exigências para enquadramento da operação.

Exemplos da Nova SP

• Feel Saúde: HIS/MCMV, preço inicial de R$ 289.900, viável para uso de FGTS.

• Free Concept: não se enquadra no MCMV, mas financiamento pelo Santander pode ser combinado com recursos próprios.

• Stay Homes: investimento, não é moradia própria, logo não aceita FGTS.

Documentos exigidos

• Documento de Identidade (RG e CPF).

• Carteira de Trabalho

• Extrato atualizado do FGTS

• Comprovante de residência

• Certidão de Estado Civil

• Declaração que não possui outro imóvel no município

Quais imóveis se enquadram no uso do FGTS para
compra?

• Apenas imóveis residenciais, ter inscrição regularizada e um vendedor sem processos em andamento na justiça.

• Valor máximo de R$1,5 milhão, e a propriedade não pode ter sido negociada utilizando o FGTS nos últimos três anos

Como usar o FGTS para amortizar o seu financiamento?

• As regras e documentações são praticamente as mesmas. Depois de solicitar ao banco, você deverá decidir se deseja usar o FGTS para reduzir o saldo devedor ou diminuir o valor das parcelas mensais. Geralmente recomendamos liquidar parcelas a partir da última parcela, depois a penúltima, e assim por diante.

• A cada dois anos é possível utilizar o seu FGTS para amortização ou liquidação de saldo devedor. Não há limite de utilização para aquisição de imóvel, desde que todos os critérios sejam cumpridos. Somente atentar-se ao valor máximo do imóvel.

FAQ — FGTS

1. Preciso de 3 anos de contribuição? Sim.
2. Posso usar em imóveis comerciais? Não.
3. Dá para usar em amortização? Sim.
4. Posso usar no Stay Homes? Não, apenas em moradia própria.

Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:

A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.

Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.