Vila Clementino em 2025: polo da saúde e da educação com demanda estável

A Vila Clementino é reconhecida como polo médico e educacional
de São Paulo, abrigando o Hospital São Paulo e a Unifesp. Em
2025, continua sendo um dos bairros com menor vacância estrutural
da cidade, graças à demanda constante de estudantes, residentes,
médicos e professores. O bairro também se destaca pela sua
proximidade com o Parque Ibirapuera, além de contar com boa
infraestrutura de restaurantes.

Mobilidade e infraestrutura

O bairro é atendido pela estação Santa Cruz da Linha Azul e possui
fácil acesso à Paulista. Além disso, conta com comércio, escolas,
hospitais e serviços que garantem autossuficiência.

Mercado imobiliário

Por abrigar grande número de estudantes e profissionais de saúde,
há demanda estável por aluguel. O perfil de público tende a
permanecer mais tempo, reduzindo custos de giro e vacância.

Comparativo com bairros vizinhos

Enquanto a Vila Mariana é mais cara e voltada a famílias de alta
renda, a Vila Clementino mantém preços mais competitivos, mas com
liquidez sustentada por sua vocação médica e acadêmica.

Sobre a Vila Clementino

Inicialmente um bairro predominantemente residencial, atualmente
conta com grande crescimento, especialmente com centro
hospitalares, como o Hospital do Servidor Público Estadual, o
Hospital São Paulo, Hospital Edmundo Vasconcelos, Hospital
Paulista, Instituto do Sono e Hospital do Rim e Hipertensão, além de
contar com associações como a Fundação Dorina Nowill, APAE,
AACD, Cruz Verde, Graac, entre outras.

A expansão da linha 5-Lilás do metrô trouxe ao bairro a Estação Hospital São Paulo, o que ajudou no desenvolvimento imobiliário da região. Além disso, em sua região localiza-se a Cinemateca Brasileira, o tradicional colégio Liceur Pasteur, o Colégio Arquidiocesano (Marista), Teatro Municipal João Caetano, o Colégio Nossa Senhora do Rosário, o Centro
Olímpico de Treinamento e Pesquisa, Tribunal de Contas do
Município de São Paulo e Clube Escola Ibirapuera. A população atual
é formada por profissionais liberais, profissionais da saúde,
funcionários públicos e comerciantes.

FAQ — Vila Clementino

1. Quem aluga na região? Estudantes, médicos, residentes e
   professores.
2. A vacância é baixa? Sim, estruturalmente.
3. Qual estação atende o bairro? Santa Cruz.
4. É perfil de MCMV? Não, tickets mais altos.

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atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
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imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
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incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
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