Minha Casa Minha Vida 2025 em São Paulo: quem pode participar e como funciona

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o principal programa
habitacional do Brasil e, em 2025, ganha ainda mais relevância em
São Paulo. O déficit habitacional da capital paulista, estimado em
mais de 370 mil moradias segundo o Secovi-SP, mantém a pressão
sobre preços e evidencia a importância de políticas públicas para
viabilizar o primeiro imóvel. O MCMV atende famílias com renda
mensal de até R$ 12.000 e imóveis de até R$ 500 mil, permitindo
acesso a subsídios habitacionais e uso do FGTS.

Regras principais do MCMV 2025

• Renda máxima familiar: R$ 12.000.

• Valor máximo do imóvel: R$ 500.000.

• Financiamento: exclusivamente via Caixa Econômica Federal.

• FGTS: permitido, desde que o comprador tenha pelo menos 3 anos de contribuição.

• Composição de renda: possível somar salários de cônjuge e familiares.

Vantagens para o comprador

• Subsídio habitacional: pode reduzir significativamente a entrada

• Taxas de juros menores: em comparação a financiamentos tradicionais.

• Maior acessibilidade: ao possibilitar que famílias de menor renda tenham acesso a imóveis próximos a infraestrutura urbana.

Exemplos da Nova SP

• Feel Saúde: HIS majoritário, studios a 2 dorms, piscina coberta aquecida, gerador e vagas opcionais, 450 m do metrô Saúde. Enquadrado no MCMV.

• Stay Homes: não se enquadra, pois é voltado para investimento de temporada.

• Free Concept: não se enquadra, por ser HMP

Faixas do Minha Casa, Minha Vida (atualizado 2025)

• Faixa 1: renda familiar bruta mensal até R$2.850,00, limite de financiamento de até R$264.000,00, taxa de juros ao ano entre 4%-5% e subsídio de até 95%.

• Faixa 2: renda familiar bruta mensal de R$2.850,01 a R$4.700,00, limite de financiamento de até R$350.000,00, taxa de juros ao ano entre 4,75%-7% e subsídio de até R$55mil e juros reduzidos.

• Faixa 3: renda familiar bruta mensal de R$4.700,01 a R$8.600,00, limite de financiamento de até R$350.000,00, taxa de juros ao ano entre 7,66%-8,16%, sem subsídios.

• Faixa 4: renda familiar bruta mensal de R$8.600,01 a R$12.000,00, financiamento até R$500.000,00, com taxa de juros prevista de 10%, sem subsídios.

Prazo para pagamento e valor máximo financiável

O prazo máximo para pagamento do financiamento é de até 420
meses (35 anos), sendo que para imóveis novos, o valor máximo
financiável é de 80% do valor do imóvel em todo o Brasil. Já para
imóveis usados, o percentual é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, e
de 80% para as demais localidades.

FAQ — MCMV

1. Quem pode participar? Famílias com renda de até R$ 12.000.
2. Qual o teto do imóvel? R$ 500.000.
3. Posso usar FGTS? Sim, com 3 anos de contribuição.
4. Preciso ter nome limpo? Não é obrigatório, mas melhora score
   e limite.
5. Posso comprar em conjunto? Sim, com cônjuge ou familiares.

Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:

A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.

Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.