O Feel Saúde é um dos empreendimentos mais completos da Nova
SP em 2025. Localizado na Rua Carneiro da Cunha, 725, a apenas
450 m do metrô Saúde, o projeto entrega algo raro: produto HIS
(Habitação de Interesse Social) com lazer de alto padrão,
incluindo piscina coberta aquecida, gerador e vagas de garagem
opcionais. Com ticket inicial de R$ 289.900, unidades entre 24,26
e 57 m² (studios, 1 e 2 dormitórios) e possibilidade de
enquadramento no Minha Casa Minha Vida (MCMV), o Feel
Saúde resolve a equação de preço acessível + localização estratégica + infraestrutura robusta.
HIS, NR e R2V: O que significam?
O zoneamento de São Paulo prevê diferentes classificações
urbanísticas. O HIS é voltado a famílias de menor renda, com
incentivos como outorga reduzida. O Feel também inclui NR (Não
Residenciais), permitindo lojas e serviços no térreo, e R2V (renda
livre), unidades fora do teto HIS/MCMV, ampliando o público-alvo.
Essa diversidade fortalece a liquidez e garante vitalidade urbana.
Por que mobilidade pesa?
Segundo o Metrô SP, a estação Saúde movimenta em média 40 mil
passageiros por dia. Viver a poucos minutos dela reduz custo com
transporte, aumenta qualidade de vida e sustenta a demanda por
locação. Para investidores, isso se traduz em vacância menor e
valorização acima da média.
Lazer diferenciado
A piscina coberta aquecida é um item quase inexistente em
projetos HIS, ampliando o uso ao longo do ano. O gerador garante
funcionamento de áreas comuns e elevadores em emergências, e as
vagas opcionais acomodam diferentes perfis de morador. Além
disso, o Feel Saúde contempla diversas áreas de lazer: Fitness
interno e externo, coworking, lavanderia coletiva, orquidário,
bicicletário, espaço gourmet, salão de festas, delivery center,
playground, brinquedoteca, churrasqueira, minimercado, salão de
jogos, pet place, portaria blindada e infra seca para instalação de
CFTV.
Diferenciais no seu apartamento
O Feel Saúde contempla inúmeros diferenciais em seus
apartamentos: persiana blackout de enrolar, ponto de gás, varanda
em vidro a partir do quarto andar, ponto para tanque e máquina lava
e seca, varanda técnica para instalação de condensadora de ar, infra
de ar-condicionado, sistema de descarga Dual Flush, espaço para
aquecedor de passagem a gás, entre outros.
Enquadramento no MCMV
O Feel Saúde, por ser HIS, se enquadra no MCMV. Isso significa
acesso a subsídios (dependendo da renda), uso do FGTS (desde que
haja 3 anos de contribuição) e financiamento pela Caixa. Embora não
seja exigência legal, manter o nome limpo no SERASA é altamente
recomendado, pois melhora score e aumenta limite de crédito. Além
disso, é possível compor renda com cônjuge ou familiares para
ampliar a aprovação.
FAQ – Feel Saúde
- Quais as metragens? 24,26 a 57 m².
- O que diferencia o lazer? Piscina coberta aquecida e gerador,
além de outros inúmeros itens de lazer. - Há vagas de garagem? Sim, opcionais.
- O Feel se enquadra no MCMV? Sim, como HIS majoritário.
- Posso compor renda? Sim, com cônjuge ou familiares.
- Qual a previsão de entrega? Julho/2026.
Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:
A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.
Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.
Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.
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