Categoria: Sem categoria

Comprar apartamento na planta é uma das estratégias maisutilizadas em São Paulo. Em 2025, os lançamentos continuamoferecendo preços mais competitivos do que unidades prontas, masexigem planejamento financeiro. Vantagens Riscos Exemplos FAQ — Planta Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo: A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologiapara…

No zoneamento urbano de São Paulo, algumas siglas podemconfundir compradores e investidores. Entre elas estão NR (NãoResidencial) e R2V (Renda Livre). Entender esses conceitos éimportante para avaliar o potencial de um empreendimento como oFeel Saúde, que combina HIS, NR e R2V. O que é NR? NR (Não Residencial) se refere a unidades destinadas a comércio…

A Habitação de Moradia Popular (HMP) é uma categoria dezoneamento voltada para atender famílias de renda intermediária.Diferente do HIS, não conta com subsídios federais, mas ofereceparâmetros urbanísticos que permitem projetos mais acessíveis emáreas bem localizadas. O que é HMP? Criado pelo zoneamento paulistano, o HMP possibilita viabilizarapartamentos com preço competitivo, mas voltados para famíliasfora da…

A Habitação de Interesse Social (HIS) é uma classificaçãourbanística que possibilita viabilizar projetos mais acessíveis parafamílias de menor renda. Em São Paulo, essa tipologia ganhou forçanos últimos anos como parte da estratégia de reduzir o déficithabitacional, que ultrapassa 370 mil moradias (Secovi-SP). Em 2025,empreendimentos como o Feel Saúde se destacam ao oferecerproduto HIS com diferenciais…

O ROI (Return on Investment) é a métrica mais importante parainvestidores. Em São Paulo, imóveis residenciais tradicionais geramentre 6% e 7% ao ano. O Stay Homes, localizado a 170 m do metrôJabaquara, projeta ROI de 20% a.a. (~1,75% a.m.), sustentado pordiárias médias de R$ 250 e ocupação de 80%. Base de cálculo Segundo o AirDNA,…

O mercado imobiliário de São Paulo continua ativo em 2025, e muitasfamílias buscam vender casas para incorporadoras. Entender comofunciona o processo ajuda a evitar perdas financeiras e acelera anegociação. Vender para incorporadoras O que comprar de incorporadoras significa? Exemplos práticos A Nova SP adquire casas e terrenos em Saúde, Jabaquara e Praça daÁrvore, transformando-os em…

O contrato de compra e venda de terreno é documento essencialpara dar validade jurídica à transação. Além disso, também é comumque haja, em algumas negociações, uma opção de compra peloincorporador, para que ele tenha tempo de analisar o terreno antesde partir para um compromisso de compra e venda. Estrutura básica do contrato Cuidados essenciais Exemplo…

O mercado de terrenos em São Paulo continua aquecido em 2025,impulsionado pelo crescimento de incorporadoras e construtoras quebuscam áreas estratégicas para novos lançamentos. Proprietáriosque desejam vender precisam entender como estruturar o processopara ganhar velocidade e segurança. Como vender rápido? Cuidados no contrato Exemplos de operação A Nova SP Inc. atua comprando terrenos em regiões estratégicas…

Organizar a documentação é passo essencial para aprovação definanciamento imobiliário. Em 2025, a digitalização da análise decrédito agiliza o processo, mas ainda exige atenção. Documentos básicos Em caso de compra conjunta Exemplos Impacto do SERASA Manter nome limpo aumenta limite de crédito e melhora condiçõesde financiamento, sendo que os bancos não liberam financiamentoem caso de…

O FGTS é uma das principais ferramentas para viabilizar a comprado primeiro imóvel em São Paulo. Em 2025, continua sendopermitido utilizá-lo na entrada, amortização ou quitação definanciamento. Segundo a Caixa, responsável pela gestão do fundo, ouso do FGTS é um dos fatores que mais aceleram o fechamento decontratos no Minha Casa Minha Vida (MCMV). Regras…