Apartamentos até R$ 350 mil em SP em 2025: Oportunidades raras

Em 2025, apartamentos até R$ 350 mil são raridade em São Paulo.
Segundo o Secovi-SP, essa faixa representa menos de 15% dos
lançamentos. Os empreendimentos estão espalhados pela cidade,
sendo o maior desafio encontrar lançamentos próximos às regiões
centrais e/ou perto de estações de metrô.

Onde encontrar?

Bairros como Saúde, Praça da Árvore e Jabaquara concentram
oportunidades, principalmente em produtos HIS ou compactos.

Exemplos práticos

• Feel Saúde: studios a partir de R$ 289.900, 450 m do metrô Saúde.

• Stay Homes: studios de R$ 199 mil, ROI de 20% a.a., 170 m do metrô Jabaquara.

Por que são disputados?

A faixa de até R$ 350 mil permite acesso ao subsídio MCMV, uso do
FGTS e entrada facilitada (6% à vista). Isso reduz barreiras e explica
a velocidade de venda.

Por que apartamentos estão cada vez mais caros?

Com o custo da construção subindo e os terrenos cada vez mais
escassos (portanto o preço também sobe), os incorporadores vêm
enfrentando cada vez mais desafios para conseguir implantar
empreendimentos que consigam alinhar preço, qualidade e
localização extraordinárias.

Qual a forma mais barata de comprar um apartamento?

Comprar á vista é a forma mais barata, pois te permite negociar
preço. Além disso, geralmente compras parceladas tem a correção
monetária pelo INCC, o que encarece o imóvel ao longo do tempo.
Ou seja, quanto mais prazo de parcelamento, mais correção
monetária terá o seu saldo devedor.

Qual andar de apartamento é mais barato?

Geralmente quanto mais próximo do térreo mais barato. Existem
também apartamentos que ficam situados pra baixo do nível da rua,
o que muitas vezes são chamados de subsolo, no qual as unidades
também geralmente são mais baratas. Ou seja, quanto mais
impactado for pela barulho da rua, geralmente mais barato é o
apartamento.

Outros casos comuns de diferenciação pelo andar são:
apartamentos com vista bloqueada por outros prédios e/ou fiação
elétrica, último andar em alguns casos há negociação pelo fato de
haver mais problemas de infiltração. Também há diferenciação de
valor quando o apartamento possui garden, isto é, áreas de jardim
descobertas.

Qual prumada de apartamento é mais barato?

Em cidades que não são conhecidas pelo calor extremo, como São
Paulo, geralmente as unidades com o sol ao norte, ou seja, sol da
manhã, são mais valorizados. No entanto, essa tendência vem
mudando com o tempo, pois a cidade de São Paulo está ficando mais
quente e algumas pessoas passaram a preferir unidades com o sol da
tarde, ou seja, face sul.

FAQ — Até 350 mil

1. Ainda existem imóveis nessa faixa? Sim.
2. Onde se concentram? Espalhados por toda a cidade de São
   Paulo
3. Posso usar FGTS? Sim, em sua maioria.
4. Qual exemplo concreto? Feel Saúde.

Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:

A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.

Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.