Morar perto do metrô em 2025: mobilidade, liquidez e valorização

Em São Paulo, morar a até 800 m de uma estação de metrô é uma
das maiores garantias de valorização. Segundo o FIPEZAP, imóveis
nessa faixa podem valorizar até 20% acima da média. Em 2025, com
trânsito cada vez mais intenso, morar perto do metrô significa tempo
ganho, saúde financeira e liquidez.

Benefícios diretos

Para famílias, reduz gasto com transporte e devolve até 2 horas/dia.
Para investidores, garante vacância menor e aluguéis mais altos.

• Acessibilidade: uma das principais vantagens, pois as estações conectam os moradores a diferentes regiões e eliminam barreiras. Além disso, geralmente as estações de metrô são acessíveis para quem tem mobilidade reduzida.

• Redução de Custos: outra vantagem é a redução do custo com transporte. Com essa opção, é possível não utilizar carro ou aplicativos de transporte, diminuindo essas despesas. Além disso, diminui-se despesas com a manutenção do veículo.

• Velocidade de Locomoção: com as conexões entre as estações, fica-se muito mais simples acessar locais distante da cidade ou até mesmo ir para outras cidades com apenas uma passagem, com apenas paradas nas estações. Tudo isso sem depender do trânsito, que em São Paulo pode ser muito complicado.

• Sustentabilidade: além de todas as vantagens, o metrô também é mais sustentável, pois é um meio de transporte muito mais eficiente que carro e muitas vezes, mais do que ônibus.

• Valorização imobiliária: com o tempo, imóveis que ficam nas proximidades do metrô tendem a valorizar mais rápido, devido a todas as vantagens que já apresentamos. Segundo estudo do Geoimovel-VivaReal, apartamentos localizados até 1km de estações de metrô são em médio 16% mais valiosos do que imóveis mais distantes.

Exemplos Nova SP

• Feel Saúde: HIS, NR e R2V, a 450 m do metrô Saúde.

• Free Concept: HMP, R2V e NR, a 250 m do metrô Praça da Árvore.

• Stay Homes: studios de investimento, 170 m do metrô Jabaquara.

Liquidez e revenda

Estar perto do metrô garante liquidez na revenda, já que mobilidade
é fator permanente de valorização.

FAQ — Perto do metrô

1. Qual a distância ideal? Até 800 m.
2. Valoriza mais? Sim, até 20% acima da média.
3. Quais projetos da Nova SP estão nessa faixa? Feel, Free e
   Stay Homes.
4. Impacta na vacância? Sim, reduz significativamente.

Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:

A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.

Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.