Vila Mariana em 2025: tradição, status e ROI em perspectiva

A Vila Mariana é tradicionalmente um dos bairros mais desejados
da zona sul. Com infraestrutura robusta, escolas renomadas e
proximidade da Paulista, mantém status elevado. Em 2025, continua
sendo sinônimo de qualidade de vida, mas para investidores surge o
dilema: o ROI é inferior ao de bairros de ticket mais baixo, como
Jabaquara ou Saúde.

Perfil do bairro

A Vila Mariana é servida por metrôs, tem vida cultural intensa,
gastronomia variada e comércio amplo. Para famílias, oferece status
e conveniência. Além disso, oferece um fácil deslocamento até o
Parque Ibirapuera.

ROI e valorização

Apesar de liquidez e valorização histórica, o preço por m² elevado
reduz o retorno de locação, especialmente em curta temporada.
Investidores que buscam fluxo de caixa podem preferir regiões mais
acessíveis.

Alternativas

• Stay Homes (Jabaquara): ROI de 20% a.a.

• Feel Saúde (Saúde): HIS/MCMV, NR, ticket acessível mobilidade.

Sobre a Vila Mariana

A Vila Mariana possui cerca de 127 mil habitantes segundo o Censo
de 2022, com um IDH bastante elevado, fica localizado na zona
centro-sul de São Paulo, com classe predominantemente alta, ruas
arborizadas e localização premium, ficando situada de forma bem
próxima a pontos turísticos importantes da cidade, como o Parque
Ibirapuera e a Avenida Paulista

O distrito sedia a Escola Paulista de Medicina da Universidade
Federal de São Paulo (UNIFESP), o Centro Universitário Belas Artes
de São Paulo, a ESPM, a UNIFAI e o Museu Lasar Segall, bem como
alguns dos colégios mais tradicionais da cidade, como o Colégio
Bandeirantes, Colégio Benjamin Constant, Liceur Pasteur, Colégio
Marista Arquidiocesano, Colégio Madre Cabrini e a Faculdade e
Escola Técnica Senai – Anchieta. O distrito é atendido por 3 linhas do
metrô: 1- Azul, 2-Verde e 5-Lilás.

Na Área da saúde, existe o Hospital São Paulo e o Hospital do
Servidor Público Estadual, além do hospital Dante Pazzanese em sua
proximidade.

FAQ — Vila Mariana

1. É bom para ROI de temporada? ROI menor que em bairros de
   ticket mais baixo.
2. É boa para valorização? Sim, especialmente longo prazo.
3. Quem mora na região? Famílias e profissionais de alta renda.
4. Qual o diferencial? Status e infraestrutura completa

Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:

A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.

Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.