Investir no Jabaquara em 2025: ROI sustentado pelo metrô e SP Expo

O Jabaquara é mais que um ponto final da Linha Azul: é um polo
logístico, residencial e de eventos. Em 2025, concentra
oportunidades únicas de ROI. Com 70 mil passageiros/dia no
metrô Jabaquara (Metrô SP) e 2 milhões de visitantes anuais no
SP Expo (SP Expo), o bairro se firma como destino estratégico para
investidores. Além disso, a proximidade com o CEIC (Itaú Conceição)
e Hospital São Luiz são estratégicos para consolidar o aluguel de
curta duração.

O caso Stay Homes

O Stay Homes sintetiza essa oportunidade: studios de 16–28 m²,
ticket de R$ 199 mil, ROI previsto de 20% a.a., diária média de R$
250, 80% de ocupação, mais de 70% vendido e entrega em dez/26.

Comparativo com bairros vizinhos

Enquanto a Vila Mariana oferece status, o Jabaquara entrega ROI
superior com ticket mais baixo. Para investidores, a equação de
preço e demanda favorece fortemente o Jabaquara.

Impacto do SP Expo

Cada visitante do SP Expo é um potencial hóspede. A sazonalidade
de eventos cria picos de ocupação, mas o fluxo diário do metrô
garante demanda contínua.

Breve história do bairro Jabaquara

Fundado em 1964, com população estimada em 214.958 habitantes e
uma área de aproximada 14km², tem como a Avenida Engenheiro
Armando de Arruda Pereira como a principal via que corta o distrito.
Além disso, também abriga um trecho da Rodovia dos Imigrantes. O
bairro se valorizou bastante a partir de 1968, quando começaram as
obras da Linha 1 – Azul do Metrô de São Paulo. Ficou determinado
que a Estação Jabaquara seria a primeira estação da Linha Azul.

Além disso, também abriga o Terminal Rodoviário Jabaquara, que
conecta principalmente com o litoral paulista. Nos limites do distrito,
também há o São Paulo Expo, centro de exposições que passam mais
de 2 milhões de pessoas anualmente por lá, e o Centro Paralímpico
Brasileiro, maior espaço dedicado ao paradesporto da América
Latina, inaugurado em 2016. Estima-se que futuramente também
abrigará a Linha 17 – Ouro do monotrilho, gerando ainda mais
valorização e desenvolvimento para o bairro. Além disso, sua
proximidade com o Aeroporto de Congonhas garante mobilidade
privilegiada na cidade.

FAQ — Jabaquara

1. Qual ROI do Stay Homes? 20% a.a. (~1,75% a.m.).
2. Qual diária média? R$ 250.
3. Qual ocupação estimada? 80%.
4. Quanto já foi vendido? Mais de 70%.
5. Quando entrega? Dezembro/2026.

Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:

A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.

Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.

Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.