O Stay Homes – Expo Residences é um empreendimento da Nova
SP que combina localização estratégica, ticket acessível e um modelo
pensado para maximizar rentabilidade no curto prazo. Localizado a
apenas 170 m do metrô Jabaquara e próximo ao SP Expo, o maior
centro de exposições da América Latina, o projeto já ultrapassou
75% das unidades vendidas e tem entrega prevista para
dezembro de 2026. A tese é clara: com diária média projetada
em R$ 250, ocupação de 80% e um ROI estimado em 20% ao ano
(≈1,75% ao mês), o Stay Homes entrega desempenho muito acima
da média de mercado, que gira em torno de 6–7% ao ano em
locações residenciais tradicionais.
Mobilidade como ativo central
Segundo dados do Metrô SP, a estação Jabaquara recebe em média
70 mil passageiros por dia. Esse volume de fluxo humano garante
circulação constante e demanda por hospedagens, tanto de curta
quanto de média duração. Para investidores, estar a menos de 200 m
de uma estação é um dos fatores mais fortes de liquidez: reduz
vacância, permite preços mais competitivos e amplia o funil de
clientes. Quando somado à proximidade do SP Expo, que recebe
mais de 2 milhões de visitantes por ano (SP Expo), cria-se um
ecossistema que sustenta taxas de ocupação mesmo fora da alta
temporada.
Produto enxuto e eficiente
As unidades de 16 a 28 m² foram desenhadas para maximizar
eficiência operacional. Plantas compactas reduzem custos de
mobília, manutenção e tempo de limpeza, permitindo giros rápidos
entre hóspedes. O condomínio oferece coworking, espaço para
vending machines, fitness interno e externo, governança,
delivery center, espaço pet e lavanderia compartilhada, itens
valorizados por viajantes de negócios e turistas que buscam
praticidade. Essa padronização favorece a contratação de
operadores de curta temporada e reduz custos fixos, o que amplia a
margem líquida do investidor.
Números que fazem sentido
Com base em estimativas do AirDNA, que acompanha dados do
Airbnb no Brasil, São Paulo apresenta diária média em torno de
R$ 240–R$ 260 em regiões próximas a estações de metrô, com
ocupação de 70% a 85%. O Stay Homes foi projetado exatamente
nesse patamar, garantindo aderência a dados de mercado. Isso
significa que a projeção de ROI de 20% a.a. não é arbitrária, mas
sustentada por métricas consolidadas.
Comparativo com outros investimentos
Enquanto um apartamento tradicional de R$ 500 mil na Vila Mariana
gera aluguel mensal em torno de R$ 2.500 (ROI ≈6% a.a.), o Stay
Homes permite retorno anualizado três vezes maior. Além disso, o
ticket de entrada de R$ 199 mil democratiza o acesso a investidores
menores, que muitas vezes não conseguem entrar em mercados de
maior valor.
Planejamento de saída
O prazo de entrega (dez/26) dá ao investidor prazo para organizar a
operação. Na revenda, imóveis compactos próximos ao metrô têm
liquidez elevada, tanto para investidores de locação quanto para
pessoas físicas que buscam mobilidade.
FAQ — Stay Homes
- Qual ROI esperado? Cerca de 20% a.a. (~1,75% a.m.).
- Qual a diária média projetada? R$ 250.
- Qual ocupação estimada? 80%.
- Quanto já foi vendido? Mais de 75%.
- Quando será entregue? Dezembro/2026.
Sobre a Nova SP Inc e o Grupo Nova São Paulo:
A Nova São Paulo, fundada em 1969, une tradição e tecnologia
para oferecer uma gama completa de serviços no mercado
imobiliário.
Com três agências estrategicamente localizadas na Zona Sul
de São Paulo, atua nas áreas de vendas de imóveis comerciais e
residenciais, novos e usados, locação e administração de bens.
Atualmente, o Grupo Nova São Paulo conta com a imobiliária
atuando na compra e venda de imóveis prontos para morar e
apartamentos na planta, atuando também com corpo jurídico e de
marketing próprios, seja em incorporações próprias ou lançamentos
imobiliários de parceiros. Também atuamos na intermediação de
imóveis comerciais, lajes corporativas, salas e saletas comerciais,
assim como lojas de rua, sobrados e casas comerciais.
Desde 2021, a incorporadora Nova SP Inc foi criada para atuar na
incorporação imobiliária, atuando na compra, venda e intermediação
de imóveis, como terrenos, galpões e prédios corporativos. Com
expertise na aquisição de terrenos para incorporação, o grupo Nova
São Paulo está preparado para atuar de ponta a ponta no ramo
imobiliário.
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